危険！選ばないほうがいい賃貸物件の特徴全54選【築浅でも避けたほうがいい】

賃貸物件を選ぶとき、考えるべきことはたくさんあります。 何も考えずに選んでしまうと、問題を抱える賃貸物件を選んでしまって後悔する可能性が高いです。しかし、どのような点を見て賃貸物件を入れるべきか分からない人も少なくありません。

この記事では、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を「立地」「設備」「条件」「間取り」の面からそれぞれ解説します。記事を読めば、あなたが理想とする物件を選べる可能性を高められます。

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を、すべて避けることはできません。絶対に譲れないポイントを押さえたうえで、ある程度の妥協は必要です。

選ばないほうがいい賃貸物件12選【立地】

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を立地の面から見て12項目紹介します。該当する立地にある賃貸物件には注意してください。

1階が店舗

選ばないほうがいい賃貸物件のひとつが、同じフロアに店舗などの商業施設がある物件です。近くに店舗があると何かと便利ですが、物件の1階に店舗があると何かと不便なことがあります。

お客さんの騒音で日常生活に支障をきたすだけではありません。盗難や侵入の心配もあるので注意が必要です。

1階が店舗の物件は、人の出入りも多くなります。1階が店舗の物件に住むと、消耗が激しくなる可能性が高いです。

川や海の近く

川や海に近い物件も、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴のひとつです。水辺に住むと美しい景色を見ることができますが、その分リスクも伴います。

川が近くにある場合、洪水が起こる危険性があります。海に近い場合に心配されることは以下のとおりです。

河川や海に近い物件を探す際には、リスクを考慮することが大切です。

繁華街の近く

繁華街の近くは、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。繁華街の近くに住むと、いくつかの問題が生じる可能性があります。

人口密度の高いエリアに住むと、騒音公害が発生する可能性があります。敷地内を人が歩いたり、敷地外をうろついたりする可能性があることも…。繁華街では駐車場が割高になることがあり、駐車場代が高くつくことが多いです。

安全性の問題もあります。繁華街は一般的に明るく、パトロールも行き届いていますが、犯罪の可能性もゼロとは言えません。

繁華街の近くに住むと、お店やレストラン、エンターテイメントに簡単にアクセスできるなど、多くの利点があります。しかし 周辺の環境を考えれば、選ばないほうがいい賃貸物件です。

嫌な施設の近く

選ばないほうがいい賃貸物件を契約する前に考慮すべき点の一つは、近隣の施設。バーやナイトクラブなどの施設に隣接する賃貸物件に住む場合、騒音などの迷惑行為に注意することが大切です。

工場や工業用地の近くに住む場合、大気汚染による健康への影響が懸念されるほか、騒音が発生する可能性もあります。健康や安全上のリスクをもたらす可能性のある業種の存在は、賃貸契約を結ぶ前に考慮してください。

スーパーが遠い

スーパーが遠い物件も、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴。新鮮な食材を手に入れることは多くの人にとって必須なので、便利なスーパーマーケットからあまりにも遠い場所にある賃貸物件は避けるべきです。

賃貸物件を選ぶ前に、最寄りのスーパーマーケットまでの距離を確認しておくようにしましょう。スーパーまで車で15分以上かかる場合は、食料品へのアクセスが良い他の立地を検討する価値があります。

線路・道路沿い

線路や道路沿いの物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。鉄道沿いや道路のすぐ近くにある物件に住むと、非常にうるさく危険な状態になることがあるからです。

線路の近くに住むと、事故や混乱など安全面で危険なことがあります。電車や交通機関の通過による騒音公害レベルは健康を害するだけでなく、耐え難いものになる可能性も…。

賃貸物件を選ぶ際には、線路や道路から離れていることを確認することが非常に重要です。線路沿いの物件や高速道路に近すぎる物件は、選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。

坂道が多いエリア

坂道が多いエリアにある物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴。坂道が多いエリアは、生活するうえで非常に不便だからです。

坂道を車で上り下りするのは大変で、交通事故のリスクもあります。歩くのも大変で危険です。

坂が多いと、平地が少ないので疲れやすくなります。大雨が降ると、土砂崩れや地滑りの危険性が高くなることも…。

犯罪が多いエリア

犯罪が多いエリアにある物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。犯罪率の高いエリアでは、生活の安全性や快適性が大きく損なわれる可能性があります。

賃貸物件を選ぶ前に、その地域で犯罪が行われていないかどうかを把握しておくことが大切です。住みたいと思う地域の犯罪率や、どのような犯罪が多発しているのか、必ず調べておきましょう。

警察官の数や、犯罪行為があった場合の対応時間に注意することも重要です。犯罪が多い地域であれば、別の物件を探すのが賢明と言えます。

学校・保育園の近く

賃貸物件を検討する際「学校や保育園が近くにあるかどうか」は大切なポイント。学校や保育園が近くにあると、以下のようなデメリットがあるからです。

学校や保育園に近い物件は親や子供、教師の足が多くなり、騒がしくなる可能性があります。学校や保育園の真向かいに賃貸物件がある場合、騒音の問題はさらに大きくなる可能性が高いです。

学校や保育園の近くにある賃貸物件は、破壊行為や落書きが増える可能性もあります。学校や保育園の近くにある物件は、できれば選ばないほうがいい賃貸物件です。

病院・警察署の近く

病院や警察署の近くにある物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。医療が充実している、パトロールが盛んな地域で安心して暮らせるなどのメリットがあることは理解できますが、騒音が気になることもあります。

常に聞こえるパトカーのサイレンや救急車のサイレン、一般的な騒音は、自宅での平穏な生活の妨げになる可能性が高いです。病院や警察署の中には犯罪者を扱うところもあり、自分の安全を脅かす危険性もあります。

地震の影響があるエリア

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴の一つが、地震の影響を受ける地域にある物件です。地震は建物の構造だけでなく、地域のインフラにも影響を及ぼします。

道路や橋などの交通機関が損傷すると、通勤・通学時間が長くなったり、必要なサービスを受けられない期間が長くなったりすることも…。保険契約によっては家主がその費用と損害を負担することになり、経済的に苦しくなる可能性があります。

安全、快適、そして経済的な観点から、地震で被害を受けやすい物件は借りない方が無難です。借主にとっては、地震の影響を受けた地域に住んでいることで不自由な生活が長引き、物件が修復されるまでの家賃の支払いも長期化する可能性があります。

大きな音が出る施設の近く

大きな音が出る施設の近くは選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。以下のように大きな音を出す施設が近くにあることで、さまざまな騒音が発生する可能性があることを考慮してください。

大きな音が出る施設の近くは日常生活に大きな支障をきたします。あなたのリラックスする時間を妨げる可能性が高いです。

住宅地から発生する騒音は、高いレベルであっても耐えがたいもの。もちろんある程度の騒音は我慢しなければなりませんが、騒音源の近くに部屋を借りて生活の質を落としたくはないはずです。

選ばないほうがいい賃貸物件21選【設備】

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を設備の面から見て21項目紹介します。該当する設備の賃貸物件には注意してください。

角部屋

角部屋は選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。マンションの角部屋での生活には、以下のようなデメリットがあります。

ほかのマンションのようにプライバシーが保てないことが多いです。エントランスに直接面していることもあり、来客の出入りが丸見えになってしまいます。

角部屋は窓が大きいため、車の往来や隣人の声など外の音が気になることも…。窓が壁の1面か2面にしかないため、自然光が入らないというデメリットもあります。

角部屋は窓が1面か2面しかありません。採光を確保することが難しいというデメリットもあります。

壁が薄い

選ばないほうがいい賃貸物件を選ばないために、重要視されるのが壁の防音性です。壁が薄いと省エネのために断熱性が高くなりますが、その分ほかの物件や道路からの騒音が伝わりやすくなります。

物件を借りる前に壁の遮音性をチェックすることは不可欠です。壁の厚さが5.5インチ以上あり、以下のような防音材が充填されているかどうかを確認してください。

簡単なチェックを行うことで、より静かな生活環境が保証されるはず。あとで防音材料を追加しなければならない費用も節約できます。

軽量鉄骨

軽量鉄骨の物件は選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。賃貸物件を選ぶ際の重要なポイントの一つが、構造躯体の強さだからです。

物件の構造躯体は上の階を支えています。軽い鉄骨は経年劣化で変形やずれが生じてくるのでおすすめできません。

床や天井、壁にひび割れが生じたり、構造の健全性が損なわれたりすることがあります。契約前に、物件のフレームが丈夫であることを確認することが重要です。

1階・半地下

1階や半地下の物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。1階や半地下の物件はプライバシーが守られる反面、見知らぬ人が近くにいるため安全面では大きなリスクがあります。

通常、1階や半地下の物件は自然採光が十分ではなく日当たりが悪いです。薄暗く、憂鬱な気分になります。

木造アパート

木造アパートは、選ばないほうがいい賃貸物件の一つ。構造上危険な設計が含まれている可能性があり、シロアリが発生しやすいからです。

木造アパートは賃貸物件としてあまり良い選択肢ではありません。木造アパートは美観に優れていますが、構造的な欠陥がある場合があります。

築年数が古い

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴の一つが古い物件。電気配線や給排水設備が古い場合があり、安全性に問題があったり修理に費用がかかったりすることがあります。

古い物件は老朽化が進み、クモやネズミなどの害虫が発生しやすいことも…。家主の過失は何か問題が起きたときに、あなたにリスクを与える可能性があります。

プロパンガス

プロパンガスを使っている物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。ガスは危険な物質であり、プロパンも例外ではありません。

プロパンをエネルギー源として使用している賃貸物件は、メンテナンスが不適切である可能性が高いです。プロパンは性質上、極端な温度にさらされると不安定になります。適切なメンテナンスが行われないと爆発を起こす可能性もあることを理解してください。

靴箱が小さい

靴箱が小さい物件は、選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。大小さまざまな靴を一緒に収納したい人にとって、小さな靴箱は悩みの種です。

多くの種類の靴は、小さな箱のサイズへ十分に収まりません。靴を収納するスペースがないと、靴が傷みやすくなったり紛失しやすくなったりもします。

靴箱は広告に掲載されているものよりずっと小さいことが多いです。すべての靴を置くには足りないこともあります。

共用部分が汚い

共用部分が汚れていたり手入れがされていない物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。共用部分は室内外ともに、きちんとメンテナンスされている必要があります。

共用部分が汚くて散らかっている物件は、家主や管理人がきちんと手入れをしていない証拠です。汚れた共有スペースにはゴキブリ、アリ、クモなど、さまざまな害虫が生息している可能性があります。

エアコンが古い

古い、あるいは時代遅れのエアコンがある物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。古いエアコンは非効率でランニングコストが高く、生活全般の質を著しく低下させる可能性があります。

古いエアコンは頻繁なメンテナンスや修理、さらには完全な交換が必要になることもあり、信頼性に欠けることも…。古いエアコンを使用している物件では、家主にエアコンの交換に同意するかどうか尋ねることが重要です。

通信環境が悪い

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるためには、通信環境が非常に重要なポイントです。電波状況が悪かったり、外部の騒音に対する防音対策が不十分だったりすると、住環境に大きな影響を与えます。

以下に該当する人は、特に不便を感じる可能性が高いです。

通信環境が整っている物件を選んで、日常生活に支障がないようにしましょう。

風水的に悪い階

賃貸物件を選ぶ際にもう一つ重要なのが、その場所の風水です。風水的に悪い階にある物件は、選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。床に傾斜がある場合や、敷地の境界線に壁が近すぎる場合など、その場所のエネルギーに悪影響を及ぼす可能性があると考えてください。

風水的に建物の上階は地上よりもエネルギーが強いとされており、下階は地上よりもエネルギーが弱いとされています。上階は風水的には活気あるとされていますが、下階は風水的に静かでエネルギーが落ち着いているとされている場所です。

その場所のエネルギーの流れを見て、淀みや閉塞感がないかどうかを確認することが重要です。風水的な要素をよく確認してから、適切な物件を借りるようにしましょう。

ただし、風水は個人的な信仰や文化的背景によって異なります。風水的に悪い階とされる建物や土地が人によって異なる場合も…。現代の科学的知見と風水的考え方が矛盾する場合もあるため、風水的に悪い階を避けることが必須とは言えません。

床が傾いている

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴として、床が傾いていることが挙げられます。賃貸物件で陥りやすいトラブルの一つです。

床が傾いているのは物件の基礎に不備があるか、元々の造りが経年劣化で傷んでいることが原因と考えられます。いずれにしても、床が傾いていると生活空間の移動がしづらくなり、快適な住環境とは程遠いものになる可能性が高いです。

ゴミ捨て場が近い

ゴミ捨て場が近い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。騒音や臭いのほかにも、家の近くにゴミ置き場があるとさまざまな問題が発生します。

ゴミ捨て場で発生する騒音は、入居者や近隣住民へ迷惑をかけることに…。周辺に不快な臭いを発生させることもあります。

生ゴミを頻繁に処理することで、ネズミなどの害虫を呼び寄せてしまうことにもなりかねません。ゴミ捨て場が近くにある賃貸物件は避けることが大切です。

2ハンドル混合水栓

2ハンドル混合水栓の物件は、選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。2ハンドル混合水栓は古い物件に多く、水回りのトラブルの可能性を示していることがあるからです。

水圧が強すぎると水漏れを起こしたり、水栓が完全に壊れてしまったりすることも…。水栓は清掃やメンテナンスが困難な場合も多くあります。

外廊下に面している

外廊下に面した物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。理由は3つあります。

外廊下に面した物件は遮音性が十分でないことが多いです。穏やかな雰囲気を求めている場合には邪魔になる可能性があります。

廊下は時間帯によって利用者が異なるため、予想外の騒音が発生する可能性が高いです。直射日光が当たる廊下では、空き巣や強盗に狙われる可能性もあります。

シャワーの水圧が弱い

シャワーの水圧が弱い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。シャワーの水圧が弱いと、大きな不便を感じることがあります。

水圧が弱いとシャワーの使い心地が悪くなるだけでなく、効果も半減してしまう可能性が高いです。水温が急に変動すると、やけどをしてしまう可能性もあります。

日当たり・風通しが悪い

日当たりや風通しが悪い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。日当たりや風通しが悪いと、快適に生活できません。

以下のようなポイントを見ておくのがおすすめです。

小さな窓がいくつもあり、壁が厚い物件の場合は、築浅でも避けたほうがいい物件と言えます。

トイレの水位が高いor低い

トイレの水位が高かったり低かったりする物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。トイレの水位は「水を流したときに適切な高さになるか」「排水の仕方は適切か」などをチェックする必要があります。

高すぎたり低すぎたりする場合は、建物の水回りの設備が悪いことを示している可能性が高いです。詰まりなどの配管トラブルのリスクを高めることにもなりかねません。

コンクリート打ちっぱなし

コンクリート打ちっぱなしの物件は、選ばないほうがいい賃貸物件です。コンクリート床の場合、冬場はかなり冷たく、物件を暖かく快適に保つことが難しくなります。

上階の隣人の騒音がコンクリートに反響して眠れなかったり、集中できなかったりすることも多いです。コンクリートは熱膨張率が高いため、暑い時期にはかなり暖かくなり、歩くと不快な思いをすることもあります。

コンクリート打ちっぱなしではなく、フローリングやカーペットなどの床材を使用した物件を探すのがおすすめです。

郵便受けの隙間が広い・小さい

郵便受けの隙間が広かったり小さかったりする物件は、選ばないほうがいい賃貸物件と言えます。郵便受けの隙間が広すぎるか狭すぎるかは、賃貸物件に大きな影響を及ぼすからです。

隙間が広すぎる場合、郵便物の盗難のリスクが大きいのはもちろん、害虫が侵入する可能性もあります。逆に隙間が小さすぎると、小包やチラシ、大きな手紙の受け取りが困難です。

検討している賃貸物件の郵便受けを確認してください。ちょうど良い隙間であることを確認することが大切です。

選ばないほうがいい賃貸物件10選【条件】

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を、条件の面から見て10項目紹介します。該当する条件の賃貸物件には注意してください。

定期借家

定期借家は選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。定期借家はたとえ部屋が気に入ったとしても、契約終了後は退去を余儀なくされます。

定期借家を選んでも後悔しないのは、住む期間があらかじめ決まっている人だけです。長く住める物件を探している人が、定期借家を選ぶ理由はありません。

契約終了後、同じ物件に住みたい場合は再び初期費用が必要です。定期借家の条件がある物件は候補から外しておくことをおすすめします。

分譲賃貸

分譲賃貸は選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。分譲賃貸には以下のような問題が発生する可能性があります。

通常の賃貸料よりも分譲賃貸料の方が若干高くなります。オーナーが将来的にキャピタルゲインを得るため、通常の賃貸物件よりも高い賃料を支払うことになるのが主な理由です。

戸建て賃貸

戸建住宅は選ばないほうがいい賃貸物件の特徴と言えます。戸建住宅は魅力的ですが、さまざまな問題があることも事実です。

戸建住宅は築年数が経過していることが多く、高額な修繕が必要になりがち。戸建住宅の維持管理は、ほかの物件よりも費用と時間がかかる傾向があります。

住宅所有者がメンテナンスを怠ると、安全面や健康面で深刻な問題が発生する可能性も…。隣人との壁や天井の共有もないため、音が筒抜けなのが普通です。

ペット可賃貸

ペット可の賃貸物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴と言えます。多くの場合、ペット可の賃貸物件は余分なコストがかかり、物件へのダメージのリスクも高まります。ペットは騒音を引き起こす可能性があり、近隣住民に迷惑をかけることで苦情や不和につながることも…。

ペットに関する家主の方針も重要です。家主によって決められているルールがそれぞれ違います。ペット可の賃貸物件に決めた場合は、借りる前に必ず家主の規則を確認しましょう。

学生マンション

学生マンションは、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。学生マンションは、その地域の平均的な賃貸料よりずっと安いことが多いので、とても魅力的。しかし、学生マンションは手狭で、通常のアパートのような設備はありません。騒がしい入居者が集まることもよくあります。

学生マンションは一般的に貧しい地域にあることが多いです。設備やアメニティが充実していない地域に住むことになる可能性もあります。

新築過ぎる物件

新築過ぎる物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。直感に反するかもしれませんが、新しすぎる物件を借りることにはデメリットがあります。

場合によっては、物件が完成していない可能性があるからです。契約時に期待した機能がすべて備わっていないことがあります。

新しい物件は建築上の問題が発生する可能性も高いです。予期せぬ修理やメンテナンスの問題に対処しなければならず、不便を感じたりコストがかかったりする可能性があります。

インターネット無料

インターネット無料の物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。一見お得に見えますが、インターネット無料を提供している賃貸物件を選ぶのは決して良いことではありません。ほとんどの場合、インターネット接続が遅かったり信頼できなかったりするからです。

家主はインターネット接続を適切に設定しないことが多くあります。インターネットサービスの遅延や技術的な問題により、非常にイライラする可能性が高いです。

収入に見合わない家賃

収入に見合わない家賃の物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。高すぎる家賃は、負担をかけます。賃貸物件を契約する前に予算について検討し、計算することが大切です。

自分にとって適切な家賃は収入の20〜25%程度だと考えてください。月収が20万円なのであれば、5万円が適切な家賃です。 

ただし、家賃は以下の項目によって大きく異なります。

家賃だけでなく、維持費や光熱費、通信費なども考慮してください。自分が支払いができる範囲であるかどうかを確認することが大切です。

告知義務が発生する物件

告知義務が発生する物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。「告知義務が発生する」ということは、何か問題があると考えられます。

告知義務が発生するときの具体例は以下のとおりです。

さまざまな問題が発生する可能性を持つ物件に住むのはリスクがあります。告知義務が発生する物件は、築浅でも避けたほうがいいでしょう。

デザイナーズマンション

デザイナーズマンションは、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。モダンな家具や備品が魅力的ですが、家具付き物件やデザイナーズ物件は割高になることが多く、その価値はありません。

デザイナーズマンションの代わりに、自分好みにカスタマイズできるアパートを探すことに重点を置きましょう。お金を節約しながら、自分だけの空間を作れます。

選ばないほうがいい賃貸物件11選【間取り】

選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を、間取りの面から見て11項目紹介します。該当する条件の賃貸物件には注意してください。

居室が狭い

居室が狭い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。居室が狭いと、家族や友人と一緒に過ごしたり、おもてなしをしたりすることが難しくなります。たとえ自分のニーズに合っていたとしても、居室が狭いと快適に過ごせません。

広々としたリビングルームのある賃貸物件を探している場合は、契約前に部屋の大きさを測っておきましょう。サイズに不安がある場合は、内見の際にメジャーを持参するのがおすすめです。

ロフト付き

ロフト付きの物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。ロフトは多くの物件で人気ですが、すべてが賃貸物件に適しているとは限りません。

ロフトは断熱性がなく騒音が大きくなります。暖かい季節はもちろん、部屋が寒くなる冬もロフトで過ごすことは難しいです。ロフトは通常、適切に家具を配置して維持することが困難なのも理由の一つにあげられます。

ロフト付きの物件に興味があるなら、必ず晴れた日にその物件を見るようにしてください。ロフトにどれだけの自然光が入るかを判断できます。可能であれば夜間にも内覧して、断熱レベルや騒音などを再確認しましょう。

収納が少ない

収納が少ない物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴と言えます。収納スペースは、賃貸物件を選ぶ際に重要な要素です。

収納スペースが十分にあることを軽視している賃貸物件は少なくありません。しかし、十分なスペースがあるかないかで、日々の暮らしは大きく変わります。

食器棚のスペースが限られていたり、クローゼットが小さかったり、収納スペースが不足している物件には注意が必要です。荷物の収納を困難にし、家の中を散らかしたままにする原因になります。

部屋が正方形

部屋が正方形の物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。正方形の部屋は、配置が難しいことがあります。

ほかの部屋よりも手狭になりがちで、家具を移動させて美観を整えたり、空間を効率的に活用したりすることが難しいです。部屋が正方形の場合は、大きな窓や最小限の家具など、部屋を広く感じられるような工夫をしましょう。

いびつな間取り

いびつな間取りの物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。使いづらい間取りは空間の移動がしづらく、物件の美観を損ねる可能性があります。

オープンコンセプトの間取りは、すべての部屋がつながっていながら開放感を演出できるので理想的です。物件見学の際には間取りを確認し、自分のニーズに合っているかどうかを判断しましょう。

自然な動線があるかどうかも、暮らしやすさや効率に影響します。ダウンサイジングでリビングとベッドルームを広々と使いたい場合、リビングとベッドルームが近くにあるかどうかをチェックしてください。ある空間から別の空間へ自由に移動できます。

キッチンが狭い

キッチンが狭い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。賃貸物件において、キッチンの広さは見過ごせません。

キッチンのサイズが小さいと、効率的な料理の可能性が狭まるだけでなく、食材や器具の収納も難しくなります。フルサイズの冷蔵庫やオーブンが設置でき、なおかつ雑然とした印象のないキッチンが理想的です。

ガラリタイプのキッチンは、両壁にカウンターがあるのが一般的。機能的でありながら広々としたキッチンを実現できます。

賃貸物件を見るときは、キッチンのレイアウトと設備に気を配りましょう。

上記のポイントを押さえることで、キッチンがあなたにとって適切なものかを判断ができます。

玄関ドアが狭い

玄関ドアが狭い物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴と言えます。家具を移動させるのに不便なだけでなく、防犯上のリスクもあるからです。

広い玄関ドアであればスペースが確保されます。玄関が広くなれば、より魅力的な雰囲気になり、見た目も美しいです。

狭いドアは圧迫感があり、不便なだけでなく火災の際にも危険です。賃貸契約を結ぶ前に、必ず玄関ドアを点検してください。十分な広さがあり、快適で安全な空間であることを確認しましょう。

生活動線が不便

生活動線が不便な物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。生活動線とは、リビングやキッチン、寝室など、きちんと整頓されていなければならない境界線のことです。

生活動線が途切れていたり、はっきりと決まっていなかったりすると、効率の悪い住環境になってしまいます。賃貸物件の生活動線は自分のニーズに合わせて、空間の使い方を最適化できるようにしっかりと決めておきましょう。

ベランダがない

ベランダがない物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特徴です。ベランダがないと洗濯物を干す場所に困ります。一年中、部屋干しをしなければいけません。

広いベランダがあれば、リラックスしたり楽しんだりするための余分な場所を確保できます。夏の間だけでなく、一年中活用できるのが便利なところです。

コンセントが少ない

コンセントが少ない物件は、選ばないほうがいい賃貸物件の特長です。コンセントの数が少ないと、必要な接続をするために延長コードを何本も購入しなければいけません。不便や苦労が多くなります。

物件の下見に行き、必要十分な数のコンセントがあるかどうかを確認してください。コンセントの数が多いほど、便利な生活を実現できます。

玄関が近いワンルーム

玄関が近いワンルームは、選ばないほうがいい賃貸物件の特長です。人が出入りする場所と玄関が近いかどうかは、快適性やセキュリティに大きな影響を与えます。

玄関が近くにあるワンルームマンションは、四六時中変な人が出入りしていると怖い思いをすることも…。玄関が近いワンルームの賃貸物件を選ぶことは、あなたの安全と幸福を危険にさらすことになります。
» ワンルームのメリット・デメリット 

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるコツ

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるコツは以下のとおりです。物件選びに失敗しないためにも、必ず押さえておきましょう。

内見を必ずする

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるために、必ず行うことは内見です。内見は実際に物件に足を運び、時間をかけて見て回るということ。物件に足を運んだら、以下のような不具合の兆候がないかを確認してください。

臭いが気になる場合は、根本的な問題を示唆していることがあります。すべてのドアと窓の鍵を確認し、適切に動作していることを確認することも大切です。

交通の便を考える

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるため、移動のしやすさを考慮することが大切です。移動の労力を減らすことで、快適に暮らせます。

毎日の通勤を楽にこなせる物件を借りたいのであれば、最寄りの公共交通機関からどれくらいの距離なのかを確認しましょう。自宅から仕事や用事で行く場所までの通勤時間を見ておくと便利です。通勤時間が長すぎたり不便だったりする場合は、その賃貸物件は向いていない可能性が高いです。

オンライン地図で正確な周辺環境を調べてください。以下のような施設が近隣に充実しているかどうかを確認することも大切です。

便利なものが近くにあるかどうかが分かり、どのようなライフスタイルが期待できるかを理解できます。

周辺環境を確認する

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるためにも、周辺環境を確認しましょう。周辺環境は安全に暮らせるかを確認する指標になります。

周辺に犯罪の兆候はないかを確認してください。その地域で犯罪が報告されていないかどうかを不動産屋に尋ねることで確認できます。

周辺の建物自体も確認し、以下のようなポイントを確認することも大切です。

「危険な場所がないか」「健康被害がないか」を確認するためにも、徹底したチェックが必要です。大家が加入している建物保険についても確認しておくと、万が一のトラブルの際にも安心です。

不動産屋に相談する

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるためにも、不動産業者に相談しましょう。不動産業者は現在の市場、家主候補、候補となる賃貸物件に関する情報を提供してくれます。

以下の点についてもアドバイスしてくれるのもメリットです。

不動産業者は地域の賃貸市場に精通しており、どのような物件を避けるべきかを知っています。賃貸物件のリストを作成し、その地域でどのような賃貸オプションがあるのかを教えてくれることも多いです。

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部屋の広さを確認する

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるためにも、部屋の広さを確認してください。家具やその他のアイテムが部屋に収まるかどうか、自分のライフスタイルやニーズに対応する十分なスペースがあるかどうかを確認するために重要です。

自分の生活スタイルに合っているかどうか、検討中の部屋や部屋のサイズを必ず測っておきましょう。部屋の広さが十分でない場合は、ほかの賃貸物件を探したほうが無難です。

ベッドルームの確保などを検討しているのであれば、実際にどれくらいの広さが必要なのかを考えることも大切。可能であれば、収納スペースや日常生活を豊かにする設備が整っている賃貸物件を選ぶようにしましょう。

隣人の生活音を確認する

選ばないほうがいい賃貸物件を避けるためにも、隣人の生活音を確認してください。隣人の生活音に常に悩まされていたい、という人はいません。

近所を散歩して、隣地から大きな騒音が聞こえてこないか耳を傾けてみてください。大音量の音楽や犬の鳴き声など、何らかの妨害がある場合は、自分にとって理想的な賃貸物件ではない可能性があります。

無理のない家賃を把握する

選ばないほうがいい賃貸物件の見分けるコツは、家賃が自分の予算内であるかどうかを確認することです。常に自分の価格帯の物件を見て、家賃が適正かどうかを分析する必要があります。

地域の類似した物件の家賃を比較し、過剰に請求されていないかどうかを確認しましょう。家賃が高すぎると、日々の出費を管理するのが難しくなることもあります。

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるポイント

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるポイントは以下のとおりです。ポイントを押さえて内見することで、物件選びに失敗する可能性を減らせます。

防音・遮音性

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、防音・遮音性は重要なポイントです。隣人がうるさかったり車の通りが悪かったりすると、快適に暮らせません。

防音・遮音性を確認するには、内見の際に耳を澄ませることです。寝室、リビング、その他の部屋など、さまざまな場所でテストし、壁、窓、床が騒音を通さないかどうかを確認してください。

日当たり・風通し

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、日当たりや風通しに注意する必要があります。風通しや日当たりが悪いと、圧迫感があって居心地が悪くなるからです。

内見の際にはすべての窓をチェックし、十分な日差しが入ってくるかどうかを確認しましょう。冬場は冷気が気になるので、隙間風や窓からの雨漏りがないかどうかもチェックしてください。

部屋の傾きや歪み

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分ける際、構造や基礎の状態を意識することは大切です。以下のような問題は基礎に問題があることを示すサインで、湿気や空調の問題の可能性を示唆しています。

部屋の内部全体を徹底的に検査してください。将来的に深刻な構造的損傷の兆候があると、トラブルの原因になります。

玄関・共用スペース

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、玄関や共用スペースを確認してください。 住まいのエントランスは、マンション全体の雰囲気を決める重要な場所です。

エントランスが乱雑で窮屈で汚れているとしたら、現在のテナントが物件を大切にしていない可能性があります。内見の際には、建物の築年数や過去に適切なメンテナンスが行われてきたかどうかを必ず確認しましょう。

水回りに欠陥はないか

内見で選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるために見るべきポイントの一つが、水回りの不具合の可能性です。古い建物の水回りは老朽化していることが多いため、さまざまなトラブルにつながる可能性があります。

水漏れや配管のサビなど、配管に長期的なダメージを与える可能性があるため、確認が必要不可欠です。電気ボックスの不具合も安全上問題があるため注意してください。

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるために不動産屋へ確認するポイント

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるため、不動産屋に確認するポイントは以下のとおりです。理想の物件を見つけるためにも、不動産屋へ確認してください。

空室の期間

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、不動産業者に賃貸物件の空室期間を確認してください。物件がどれくらいの期間売りに出されているのか、どのようなオファーがあったのかを把握できます。

空室期間が長すぎる場合、その物件はボロいか、値段が高すぎる可能性が高いです。過去に値下げをしたことがあるかどうかも調べてみましょう。値下げをしたことがある場合は、不動産業者が「どうしても契約を成功させたい」「価格交渉に応じるかもしれない」というサインです。

周辺住民の特徴

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、周辺住民の特徴を聞いてください。賃貸物件を探す際には、その地域にどのような人が住んでいるのかに注目することが大切です。

不動産屋に地域の人口統計について聞いたり、自分で歩いてみたりしてみましょう。以下のような特長がある場合は悪い賃貸物件の可能性があるので避けるべきです。

住んでいる人の年齢や性別も重要です。物件の価値に影響を与えることがあります。地域に住む人が全員25歳以下であれば、おそらく良い兆候ではありません。

逆に隣人のほとんどが高齢者であれば、引っ越しの可能性が低いより安定した住宅所有者のいる地域であることを示している可能性があります。人口構成を考慮して賃貸物件を選ぶことは、時間の経過とともに安全性と価値の両方を高めることにつながる可能性が高いです。 

トラブルやクレームの有無

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるために不動産会社へ確認するべきことは、トラブルやクレームがないかどうか。機密事項なので正確な情報は得られないかもしれませんが、それでも過去に何かトラブルがあったかどうかは不動産屋に聞くべきです。

ほかの利用者との間で家賃の支払いが遅れたり、修繕が行われなかったりといった問題がなかったかどうか、必ず聞いておきましょう。自分が探している物件のタイプが分かっている場合は、雨漏りや配線の問題などのトラブルを知っているかどうかも聞いてみてください。

前入居者の入居期間・退去理由

選ばないほうがいい賃貸物件を見分けるためにも、前任者の入居期間や退去理由を聞いておくことは大切です。特に所有者が複数いる場合や入居期間が非常に短い場合、その物件についてある程度理解できます。「隣人がうるさい」「家主が一貫していない」など、物件に何か問題があることを示すサインです。

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賃貸物件を選ぶときに妥協してもOKなポイント

賃貸物件を選ぶときは、ある程度の妥協も必要です。以下のポイントは、妥協しても大きな影響はありません。

築年数

賃貸物件を選ぶ際、築年数は妥協すべきポイント。新しい住まいを探すときには、現実的な姿勢を保つことが大切です。最新の設備を備えた物件を競うことに夢中になり、建物の築年数を考慮しない人があまりにも多くいます。

現代の建築基準は数年前よりも高くなっていることが多いので、賃貸する際に築年数は確かに考慮すべき要素です。しかし、古い建物が必ずしも破格の条件である必要はありません。

建物の状態にもよりますが、古い賃貸物件には個性や魅力があります。建物の状態を把握するために、建物の築年数や経年劣化に関する特徴を調査することがベストです。

風呂の設備

賃貸住宅を探す際、重要なポイントのひとつが浴室設備の質です。浴槽、シャワー、トイレ、洗面台が完備されたバスルームがあることが最適ですが、すべての賃貸物件に必ずあるわけではありません。

妥協案として、バスルームが1つの物件を借りることもできます。大家さんに交渉して、バスルームを追加してもらうことも可能です。

駅近かどうか

地下鉄など公共交通機関にアクセスできることは、普段から公共交通機関を利用する人にとってはとても便利なことです。しかし、駅に近い物件や駅近の物件を持つことが必ずしも可能ではない、あるいは望ましいとは言えないという人もいるでしょう。

駅近ではない場合は、公共交通機関の利用可能性を妥協することも許容されます。ただし、駅から遠くなると、移動時間やコストが増えるだけではありません。公共交通機関を多用する人にとっては利便性が損なわれる可能性があることを念頭に置いておくことが大切です。

選ばないほうがいい賃貸物件は築浅でも避けたほうがいい

賃貸物件を探しているのであれば、問題が発生する可能性のある賃貸物件の特徴を把握しておく必要があります。物件の特徴や歴史を調査する責任を否定するものではありません。選ばないほうがいい賃貸物件の特徴を把握することで、より良い賃貸物件を見つける可能性を大幅に向上させられます。

賃貸物件の特徴を調べることは少し時間と労力がかかるかもしれませんが、その価値は大きいです。物件を見るときは細部にまで注意を払い、不動産業者に質問をし、必要な妥協をすることで、最高の賃貸物件を手に入れられます。

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