【最悪？最強？】分譲賃貸はやめた方がいい理由10選！デメリットを徹底解説

物件選びのとき、分譲賃貸を検討する人は多くいます。しかし、安易に分譲賃貸を選んではいけません。デメリットを知らずに分譲賃貸を選んで、後悔する人は多いです。

この記事では、分譲賃貸を選ぶのはやめた方がいい理由を解説します。記事を読めば、分譲賃貸のデメリットが分かり、後悔しない物件選びができます。

分譲賃貸を選ぶのをやめた方がいいのは、トラブルが多いからです。しかし、人によっては「最強」という意見もあります。メリットとデメリットを比較して検討することが大切です。

分譲賃貸はやめた方がいい理由10選！最悪なデメリットを徹底解説

分譲賃貸を選ぶのはやめた方がいい理由は以下のとおりです。デメリットを許容できなければ、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。

物件が少ない

分譲賃貸を選ぶのはやめた方がいい理由の一つに、物件数が少ないことが挙げられます。一般的に、不動産会社は自社が建てた新築マンションを販売することが多いです。賃貸用としては建てません。

分譲賃貸は物件数が限られています。競合が激しくなり、好条件の物件はすぐに埋まる可能性が高いです。希望するエリアや条件に合った分譲賃貸がないことは少なくありません。

物件数が少ないという特徴は、分譲賃貸に対する選択肢を減らします。物件を探している人は、分譲賃貸以外も比較して検討することが大切です。

トラブルが多い

分譲賃貸は一般的な賃貸物件に比べて、トラブルが多いのもやめた方がいい理由の一つ。分譲賃貸はほかの賃貸物件とは違って特殊だからです。

分譲賃貸でトラブルになる原因は主に2つあります。

トラブルを避けたいなら、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。しかし、ほとんどトラブルなく過ごしている人もいます。分譲賃貸を選ぶときは、内見して雰囲気を確かめてみることが大切です。
» 分譲賃貸で多い最悪なトラブル例

家賃や管理費が高い

家賃や管理費が高いのも、分譲賃貸をやめた方がいい理由の一つ。マンションは建築費用や維持費が高いため、家賃や管理費が高くなりやすいです。

分譲賃貸は新しい施設や設備が整っていることが多く、管理費が高めに設定されています。家賃や管理費が高いため、経済的な負担が大きくなる可能性が高いです。

物件を選ぶときは、長期的に見て負担が大きくならないように検討しましょう。自分の予算や生活スタイルに合った物件を選ぶことが重要です。

個人オーナーが多い

個人オーナーが多いことも、分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由です。個人オーナーであることのデメリットは3つあります。

個人オーナーは対応が遅いことが多いです。何か修理が必要なときに誰に連絡すればいいのかわからないこともあります。

オーナーとのコミュニケーションがうまくとれないと、生活に支障が出る可能性が高いです。分譲賃貸を選ぶときは、オーナーがどのような人なのか確認してください。

定期借家物件が多い

分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由の一つに、定期借家物件が多いことが挙げられます。分譲賃貸は一時的に貸し出されていることが多いからです。

分譲賃貸での賃貸契約は永遠に続くことはほとんどありません。賃貸契約が終了すれば、新しい家を探すことになります。新しい住居を探すお金や時間がない場合や、良い物件が見つからない場合は大変です。

賃貸契約はあらかじめ決められているため、家賃や入居期間などの条件交渉に柔軟性がない場合もあります。長く住める物件を探している人にとって、分譲賃貸は理想的な選択肢と言えません。

部屋ごとに管理会社が違う

部屋ごとに管理会社が違うのも、分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由の一つ。管理会社が違うのは、部屋ごとにオーナーが違うからです。

隣人とのトラブルがあった場合、分譲賃貸だと対応できません。別の管理人なので、オーナー同士の話し合いになります。個人オーナーの場合、そのまま何もしてくれないことも…。

共用部分で何か問題があったときも対応が複雑です。共用部分と部屋の管理人は違います。結局、何も解決せずに終わることも多いです。トラブルを回避したいなら、分譲賃貸に住むのはやめた方がいいでしょう。

生活の質を落とせなくなる

分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由の一つに、生活の質を落とせなくなることもあります。分譲賃貸は一般的な賃貸に比べて、快適性に優れています。

家賃が少し高くて経済的にキツくても、生活の質を落とすのは難しいです。分譲賃貸に一度住んでしまうと、高い生活水準のまま過ごすことになります。
» 「最強」と言われる分譲賃貸のメリット

オーナーの備品が置いてある

分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由の一つが、オーナーの備品が置いてあること。居住中に破損する可能性があるだけでなく、不便になることがあるからです。

オーナーの備品があるとスペースを占拠してしまい、必要なものを置くことが難しくなります。コンロや冷蔵庫、洗濯機、乾燥機などの家電製品は、すでに古くなっている可能性も…。効率が悪いだけでなく、故障しやすく頻繁に修理が必要になる可能性も高いです。

収納物が使いものにならなかったり、ホコリやカビが生えたりして、入居者の健康に害を及ぼす可能性もあります。オーナーの備品がある分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。

ペットを飼っている住人がいる

ペットを飼っている住人がいることも、分譲賃貸に住むのをやめた方がいい理由の一つ。ペットを飼ってる物件に住むと、以下のような問題を引き起こす可能性があるからです。

あなたがペットに対して免疫がないのであれば、分譲賃貸に住むのはやめた方がいいでしょう。ペットを飼っている住人に対してストレスを感じることがあります。

マンションとオーナーで規約が違う

分譲賃貸に住むのをやめた方がいいのは、マンションとオーナーで規約が違うことも理由の一つ。マンション側とオーナー側で意見が食い違い、トラブルに発展する恐れがあるからです。

マンション側が壁の塗装を禁止していても、オーナー側が許可している場合があります。電化製品をマンションが提供した場合、オーナーは交換の義務を負いません。支給したのがオーナーであれば交換する必要があります。

契約書の内容には細心の注意を払うことが必要です。賃貸する個人はマンションの管理団体とオーナーの双方に従う必要があります。

入居者が契約の途中で解約を希望すると問題になることがあります。分譲賃貸はメリットとデメリットをすべて把握したうえで契約することが重要です。

分譲賃貸とは？

分譲賃貸とは、所有するために取得したマンションを賃貸に出した物件のことです。前の所有者が転勤などの個人的な理由で居住できなくなったため、一時的に賃貸する場合に発生します。

通常の賃貸物件との違い

分譲賃貸と通常の賃貸物件の主な違いは以下のとおりです。

項目	分譲賃貸	一般賃貸
所有(相対的)	個人オーナー	大家・不動産屋
設備・施設	整っている	古い
入居礼金・敷金	高い	安い
家賃・管理費	高い	安い
物件数	少ない	多い

大きな違いは、個人オーナーが所有しているか大家や不動産屋が所有しているか。分譲賃貸の多くは、個人オーナーが所有しています。

条件面で言えば、分譲賃貸は設備や施設が整っているのがメリットです。ただし、コスト面で言えば一般の賃貸物件の方が抑えられます。コストを抑えたいなら、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。

分譲マンションを賃貸にする理由

分譲マンションが賃貸にされている理由は以下のとおりです。分譲賃貸の裏事情を知っておけば、後悔しない物件選びに役立ちます。

転勤で住めない

分譲マンションを賃貸にする理由の一つは、オーナーが転勤で住めなくなったから。誰も住まないのであれば、賃貸にして利益を産んだ方が有効的です。

誰も住まない物件をそのままにしておいても、管理費などの費用がかかります。転勤で住めなくなった物件を賃貸に出すのは賢い選択です。

ただし、転勤が理由で分譲マンションを賃貸にしている場合、多くは定期借家物件に指定されています。転勤が終わればオーナーが帰ってくるからです。長く住める賃貸物件を探しているなら、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。

投資のために購入

分譲マンションを賃貸にする理由の一つは、投資のために購入したから。賃貸にすることで家賃を受け取り、購入費用を回収して長期的に収益を上げられます。賃貸住宅は需要が高く、安定しているため、不動産投資としても人気の一つです。

投資のために購入されている分譲賃貸であれば、多くの場合、個人オーナーでも管理が行き届いています。長期的に貸し出したいと考えているからです。管理をプロにお願いしており、スムーズにやり取りをしてくれます。

ただし、投資用に購入している分、家賃は高いことが多いです。家賃を高く設定しなければ投資としての利益を得られません。快適に住める分、コストが高くなることは理解しておきましょう。

売却先が見つからない

分譲マンションを賃貸にする理由の一つは、売却先が見つからないからです。以下のような条件によっては、売却先が見つからない場合があります。

売却できない分譲マンションを賃貸にすることで、家賃収入を得ることが可能です。定期的な家賃収入が得られれば、生活費や借金の返済などに利用できます。

分譲賃貸で多い最悪なトラブル例

分譲賃貸でよくあるトラブル例は以下のとおりです。分譲賃貸に住む場合に起こりうるトラブルを事前に把握しておいてください。

ハトの被害

分譲賃貸では、ハトによる被害トラブルが多いと言われています。ハトは屋根や屋根裏などの隙間から入ってくることが多く、居住者に迷惑をかけることがあるからです。

ハトによる被害は居住者にとってストレスを引き起こすだけでなく、建物にも被害を与えることがあります。ハトは屋根や屋根裏に巣を作り、羽毛や糞をたくさん残すことも…。屋根や屋根裏に水漏れが起きることもあります。

分譲賃貸の場合、ハトによる被害トラブルが多いのは屋根や屋根裏など共用部分の管理が難しいためです。居住者一人ひとりが自分の部屋だけを管理し、共用部分は管理が漏れがちな。ハトが侵入しやすくなっていると考えられます。

対策としては、ハトを防ぐために屋根や屋根裏などの隙間を封じることが重要です。居住者によるハト対策の共通認識も大切。管理会社や物件のオーナーがハト対策を施すことで、居住者も安心して過ごせます。

喫煙トラブル

分譲賃貸では喫煙トラブルが多いと言われています。共用部分や隣人との間において、タバコの煙が広がって迷惑をかけることが多いためです。

喫煙によるトラブルは、喫煙者にとっても非喫煙者にとってもストレスを引き起こします。

分譲賃貸の場合、喫煙トラブルが多いのは、共用部分の管理が難しいためです。居住者ひとりひとりが、自分の部屋だけを管理し、共用部分は管理が漏れがち。喫煙者が自由に喫煙でき、ほかの住人に迷惑をかけることが多いと考えられます。

喫煙規制のある分譲賃貸を選ぶことが重要です。喫煙可能な場所を明確にし、喫煙を禁止する場所を設けられているか確認しましょう。

騒音トラブル

分譲賃貸では、騒音トラブルが多いと言われています。住人との間で騒音が広がって迷惑をかけることが多いためです。騒音トラブルは居住者にとってストレスを引き起こし、睡眠を妨げることがあります。

騒音トラブルの原因は以下のとおりです。

隣人との間で騒音トラブルが起こる場合は、建物の構造や隔壁の厚さなどが影響を与えます。騒音が広がりやすくなっていることが多いです。

分譲賃貸に住むなら、騒音対策を行うことが重要です。騒音をする時間や騒音の大きさなどを規制すれば、睡眠を妨げないようにできます。

ペットのトラブル

分譲賃貸では、ペットのトラブルが多いと言われています。ペットの異音や排泄物などが原因で迷惑をかけることが多いためです。ペットのトラブルは、ペットを飼う人にとっても、ペットを飼っていない人にとってもストレスを引き起こします。

分譲賃貸の場合、ペットのトラブルが多いのは部屋ごとに管理者が違うためです。ペット可としている部屋もあれば、ペット不可としている部屋もあります。

ペットを飼う予定がないのであれば、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。住民のペットによるストレスで悩まされる可能性があります。

ゴミ出しのルール

分譲賃貸では、ゴミ出しのルールによるトラブルが多いと言われています。居住者がゴミ出しのルールを守らないために、共用部分や隣人に迷惑をかけることがあるためです。

ゴミ出しのルールでトラブルになる原因は以下のとおりです。

共用部分の環境が悪化し、居住者にストレスを引き起こします。ゴミが山積みになったり、不潔な状態になったりすることが多いです。

分譲賃貸は民度の高い物件を選ぶことが大切。民度が高いとゴミ出しのタイミングや場所、分別方法などを守ります。ゴミ出しのルールでトラブルになることはありません。

原状回復費の請求

分譲賃貸では、原状回復費の請求によるトラブルが多いと言われています。居住者が賃貸物件を使用している期間中に賃貸物件の設備を損傷したために、費用を請求されることがあるためです。

原状回復費のトラブルは不注意な行動や家具・家電の使用によって損傷を引き起こしたり、清掃が不十分だったりすることが原因。賃貸物件の状態が悪化し、居住者にとっても費用負担を伴うことになります。

分譲賃貸の場合、原状回復費のトラブルが多いのは居住者が賃貸物件を所有しているという意識がないためです。自分の住居ではないため責任感が薄いと考えられ、不注意な行動を取ってしまうことが多いと考えられます。

原状回復費についての規定を明確にすることが重要です。居住者に賃貸物件の状態を維持することの重要性や費用負担に関するルールが明確であれば、トラブルには発展しません。居住者が責任を持って物件を使用できます。

設備を修理するときの費用

分譲賃貸では、設備を修理するときの費用でトラブルになることがあります。設備の修理に関する費用は、共同所有者全員で分担することになるからです。

設備が壊れたときに費用を分担するため、共同所有者全員が協力しなければなりません。誰かが負担を避けたり、修理を怠ったりすることでトラブルが生じる可能性が高いです。修理費用の支払いを避けるために、所有者間でのトラブルが起きることがあります。

分譲賃貸では修理費用の分担方法を明確に定め、所有者間でのコミュニケーションを大切にすることが重要です。定期的な点検やメンテナンスを行うことで、設備の修理にかかる費用を減らせます。

マンションとオーナーの規約の違い

分譲賃貸ではマンションとオーナーの規約の違いによるトラブルがあります。マンションとオーナーそれぞれの規約に従うことが求められるからです。

マンションやオーナーの規約には、それぞれ禁止事項や義務事項などが記載されています。しかし、マンションとオーナーで違うルールを設けている場合も多いです。マンションとオーナーが逆のことを言っている場合、トラブルに発展します。

分譲賃貸を選ぶときは、マンションとオーナーの規約をそれぞれ確認しておくことが大切です。ルールが曖昧だったり双方のルールを守るのが難しい場合、分譲賃貸はやめた方がいいでしょう。

「最強」と言われる分譲賃貸のメリット

分譲賃貸が「最強」と言われることがあるのは、以下のようなメリットがあるからです。メリットがデメリットを上回れば、分譲賃貸を検討してみてください。

防音性が高い

分譲賃貸は防音性が高いのが「最強」と言われるメリットです。建物全体で一貫した防音対策が施され、隣室や隣階との音の漏れを最小限に抑えられています。

特に新築の分譲賃貸であれば、防音性が高い建材や施工技術を使用していることが多いです。一般の賃貸物件よりもさらに防音性が高くなります。

分譲賃貸は防音性の高い壁材や窓、ドアなどを使用していることが多いです。施工時には防音性の高い施工法を使用し、隣室や隣階との音の漏れを最小限に抑えるように工夫しています。

分譲賃貸は周りの騒音によるストレスを軽減でき、快適な住環境を楽しめます。特に都市部や繁華街などの騒音の多い場所では、防音性の高い住環境は持って魅力的です。

耐震性が高い

分譲賃貸は耐震性が高く、防災にも優れているのも「最強」と言われるメリットの一つ。建物全体で一貫した耐震対策が施され、地震時においても安全に避難できるためです。

特に新築の分譲賃貸であれば、耐震性が高い建材や施工技術を使用しています。新築の分譲賃貸では耐震性の高い建材や、鉄筋や骨組みなどの耐震設備を使用していることが多いです。施工時には耐震性の高い施工法を使用し、地震時においても安全に避難できるように工夫しています。

分譲賃貸に住めば地震時においても安全に避難できます。特に震度が高い地域や地震の発生が多い地域では、耐震性の高い住居は持って魅力的です。新築の分譲賃貸であれば、地震の多い地域でも安心して住めます。

管理人がいる

分譲賃貸は管理人が常駐していることも「最強」と言われるメリットの一つです。分譲賃貸では定期的なメンテナンスや清掃などの管理が行われます。

建物や共用設備の維持管理が適切に行われるため、安心して住めます。建物内のトラブルや障害が発生した場合にもすぐに対応可能であり、住民の不安を最小限に抑えることも可能です。

管理人が常駐していれば、不審者や犯罪者などの侵入も防げます。管理人がマンションの入り口などを監視。不審者や犯罪者などの侵入を早期に発見し、警備などによって防止できます。

防犯性が高い

分譲賃貸は防犯性が高いのも「最強」と言われるメリットの一つです。分譲賃貸には以下のような設備があります。

新築の分譲賃貸では防犯カメラや駐車場の管理システムなどが設置されていることが多いです。入り口や出入口などはカードやパスワードなどによって制御され、不審者や犯罪者の侵入を防ぎます。

一般の賃貸アパートでは、防犯性に配慮されていない場合も多いです。自分自身で防犯対策しなければいけません。

住民の質が高い

分譲賃貸に住む人の質は高い傾向があります。分譲賃貸に住む人の多くは、マンションを買うだけの経済力があるからです。経済力があると心に余裕が生まれ、人としての落ち着きがあります。

基本的に、マンションを購入している人は隣人トラブルを避けたいはず。長く住む場所でのトラブルは避けたいからです。周りに迷惑をかけないよう、友好的なコミュニティを築いています。

一般的に、賃貸アパートに住む人の質は低いです。お金に余裕のない人が多いだけでなく、トラブルがあれば引っ越せばいいと思っていることも理由に挙げられます。隣人の質を気にするのであれば、分譲賃貸を選ぶのはおすすめです。

設備が充実している

分譲賃貸の場合、設備が充実していることもメリットの一つ。建物の外観から内装、設備まで、高品質な設備が揃っています。

建物の外観は美しいデザインや優れた建築技術が採用されており、高級感のある建物が多いです。建物は新しく、メンテナンスも行き届いているため、きれいで安全な環境が提供されます。

内装は機能的なアイデアが採用されており、使いやすく快適な空間です。内装も新しいものが多いため、快適な環境が保たれています。

外観や内装だけでなく、共用部分には以下のような設備があるのもメリットです。

設備は最新鋭のものが採用されており、使いやすく快適な空間が提供されます。高品質な外観・内装・設備が揃っているため、分譲賃貸は快適な住環境です。

マンション購入の参考になる

分譲賃貸はマンション購入の参考になることもメリットの一つ。マンションを所有しているような感覚で住めるためです。

マンションは人生のなかでも大きな買い物。マンションの住み心地が分からないと、本当に買うべきか分かりません。マンション購入を考えている人にとっては、実際に住んでみることで失敗する可能性を減らせます。

将来的にマンション購入を検討しているなら、分譲マンションで住環境を体験しましょう。住み心地が悪ければマンションの購入をやめればOK。住み心地が良ければ、将来的にマンションの購入を検討してみてください。

分譲賃貸に関するQ&A

分譲賃貸でよくある質問をまとめました。分譲賃貸を検討している人は参考にしてください。

挨拶回りは必要？

分譲賃貸の場合でも、挨拶や回りのマナーは必要です。分譲賃貸はマンションを賃貸する形態ですが、ほかの人と一緒に住むことには変わりません。

共同生活をするためには、以下のような基本的なマナーや挨拶が必要です。

共同生活をするためには、お互いに配慮し合って和気あいあいと暮らすことが大切。気持ち良く過ごすためにも、基本的なマナーや挨拶が必要です。

一人暮らしはできる？

分譲賃貸でも一人暮らしはできます。分譲賃貸は個別の部屋を賃貸する形態の住宅です。個人でも問題なく借りられます。

ただし、分譲賃貸は共同生活を前提とした建物が多いです。一人暮らしに適したマンションを選ぶ必要があります。賃料や共用費などの経費が高めなため、予算に応じて適切な選択をすることが重要です。

管理会社やオーナーからも、一人暮らしが可能かどうか確認してください。一人暮らしに対応しているかどうかや、特に規約などがあるかどうかなども事前に確認しましょう。

分譲賃貸の探し方は？

分譲賃貸の探し方は主に2つです。

不動産会社には、分譲賃貸の情報が揃っています。不動産会社に行くことで、分譲賃貸のマンションを探せます。

インターネットで分譲賃貸を探すのはおすすめです。インターネット上には、分譲賃貸の情報がたくさん掲載されています。特に、不動産の売買・賃貸に特化したサイトなどは、分譲賃貸の情報が豊富です。

デメリットが気になるなら分譲賃貸はやめた方がいい

人によっては「最強」と言われることもある分譲賃貸。しかし、安易に分譲賃貸を選ぶと後悔します。メリットとデメリットを比較して、本当に分譲賃貸を選ぶべきか考えてみてください。

分譲賃貸を選ぶのはやめた方がいい理由は以下のとおりです。

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